英明國中凱旋二聖輕軌  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋英明國中凱旋二聖輕軌站翻新美3房公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：總坪數 21.1 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間配置對於一般家庭或三代同堂相當寬敞實用。 2. 翻新房況佳：已進行全屋翻新，管線管道重新配設，且採光通風良好，降低隱蔽工程風險與後續維修成本。 3. 生活便利度高：鄰近英明黃昏市場、光華夜市與三和市場，日常採買與飲食選擇多元，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較高： 48 年屋齡屬高齡建築，未來可能面臨銀行核貸年限縮短或貸款成數受限的問題。 2. 無電梯考量：位於 5 樓建築的 4 樓，未提及電梯設施，對於長者、孩童或提重物上樓者可能造成不便。 3. 無汽車位：價格未包含車位，若需停車則需自行尋找附近收費停車場，增加額外生活成本。
機會	1. 軌道經濟效應：距凱旋二聖輕軌站僅步行 4 分鐘，隨高雄捷運紅線與輕軌路網連結，未來交通便利性與出租潛力可期。 2. 學校資源鄰近：屋名標榜英明國中周邊，雖需再確認學區劃分，但潛在的教育資源可能提升居住吸引力。 3. 機車停車便利：屋後設有遮頂機棚，在台灣多雨氣候下提供相當實用的停車便利性。
威脅	1. 坪數單價偏高：參考單價 25.5 萬/坪對於 48 年屋齡公寓而言屬於中高檔價位，需斟酌投資報酬率。 2. 建築老化風險：雖內部翻新，但外牆、結構或公共區域的老化程度仍需專業檢測，可能衍生整修基金等共同負擔。 3. 市場流動性：老舊無電梯公寓在房市冷熱循環中，保值能力有時不如新成屋，轉手時可能需面對買方對屋齡的疑慮。

物件評論

此物件整體而言值得推薦給「自組居住」且重視生活機能的家庭。

主要理由如下：首先，房屋已進行高品質翻新，解決了老公寓最令買家擔心的漏水與管線老舊問題，能大幅降低入住初期的維修成本。其次，地段位於苓雅區核心地帶，鄰近市場與輕軌站，交通與採買極為便利，非常適合重視通勤效率與日常購物需求的購屋者。

然而，建議您在決策前需特別考量兩個關鍵點：第一，因屋齡已達 48 年，請務必事先確認銀行核貸情形及貸款年限；第二，若家中長輩行動不便或無意願爬樓梯，四樓無電梯的狀況可能需要重新評估。若您能接受上述條件且價格符合預算，這是一處高性價比的安居選擇。

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